原標題：廈門的這套房子無法過戶，原因竟是房東毫不知情賣房這件事……
簽瞭《房產買賣協議》
交瞭10萬定金、7000中介費
廈門這名買房者卻遲遲等不到房屋過戶
背後真相竟是這樣..
去年的三月底，廈門的鄧某通過房產中介和“賣傢”杜某簽訂瞭《房產買賣協議》。
協議中約定，鄧某以240多萬的價格買下位於廈門集美的一套商品房，並付給瞭杜某10萬元的購房定金。
到這兒，事情發展的還挺順利...直到5月初，鄧某要辦理過戶手續時發現問題瞭!
房東始終未出現
01
原來這杜某隻是以房東代理人的身份代為簽署協議，又因為是在中介介紹下簽到三方協議的，還交瞭7000中介費呢!鄧某自然就沒有懷疑...
實際上，杜某根本就沒得到房東的授權!
鄧某就將此事起訴到法院，以杜某違約為由，要求杜某雙倍退還購房定金，同時中介公司也要退還7000元中介費。
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02
這套房子的前一位購買人在簽完合同，因為受到政策限制無法過戶，就讓房東把房子過戶給杜某。
杜某就認為他可以代理房東處分這套房子。
判被告杜某賠償3萬元
03
杜某在無權代理的情況下，還簽訂瞭賣房協議，他是否需要退還雙倍的購房定金呢?
訟爭合同的解除系限購政策所致，因此由被告杜某承擔雙倍定金責任有失公平。且原告簽訂合同時未對被告杜某的代理權限進行審查，也存在一定過錯。
最終酌定被告杜某應賠償原告3萬元的損失，另外，被告和中介應退還10萬元定金。
至於原告主張的返還7000元中介費，系居間合同糾紛，不屬於本案的審理范圍，原告可依法另行提起訴訟。
廈門集美法院
房源核驗的重要性
核驗產權的幾大問題：
房屋產權類型?
產權所屬人有哪些?
潔面凝膠推薦｜淨化潔面凝膠成分 是否有房產證?房產證核對
房屋是否有抵押涉案?
檢驗方法：
1.網上查詢：
可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號即可(不過目前隻有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2.房產局查詢：
若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必須產權人配合瞭。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一)檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
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